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2、评估机构对住宅进行评估并受理借资人提交的住宅借资资料.
3、报批借资（审核资料和住宅+出批复贷函）.
4、签订住宅借资并在房管处进行公证与担保,这里产生的费用需借资人承担.
5、办理住宅抵押登记,入押南京住宅证.
6、发放借资,南京银行将借资资金汇入借资人指定的银行卡账号中.
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南京房屋抵押借款对房屋的要求：
1、首先,抵押适用房产应急贷款,农村自建现房抵押创业贷款,抵押小产权房屋大额购物贷款,抵押小产权住房教育贷款,抵押适用房本周转贷款等抵押的房屋产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押.
2、其次,南京房屋房龄(从房屋竣工日起计算)与借款年限相加不能超过40年.
3、最后就是所抵押房屋未列入南京当地城市改造拆迁规划,并有房屋土地管理部门核发的不动产权证和土地证.
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申请南京房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.应该注意的问题,贷款的利息,额度,年限等.还需要注意签订的贷款合同内容条款,还款时间和方式等.以便做到清楚抵押全款房产出国留学贷款,商住现房教育贷款,商品房屋出国留学贷款,全款住房抵押生活支出贷款,全款购房合同抵押出国留学贷款等明明白白贷款.